观望型客户期待金九银十 津城楼市保持平稳特征

  进入下半年以来,楼市的走向变得更为扑朔迷离。根据本市近期的一项调查结果显示,楼市中拥有置业计划却暂缓出手的客户占据着相当一部分比例,超过七成的受访者表示,相比8月份,更加期待传统旺季“金九银十”的优惠力度。

  近期,天津搜房网发起了一次津城购房者置业调查,根据调查结果显示,尽管有72.31%的网友表示在8月有购房意向, 但部分购房者并不会在8月份出手买房。在楼市成交量的变化之下,有66.15%的购房者表示“楼市的成交走势影响到了自身的置业计划”。

  针对当前购房者的置业心态,中国指数研究院天津分院常务副总经理钟文辉表示,影响购房者出手与否的因素主要在于,在他们看来,“金九银十”是传统的销售旺季,这一时期的推盘量与促销力度往往较大,因此相当一部分客户选择暂缓购房计划,预计在“金九银十”期间伺机出手。另一方面,从市场成交状况分析,进入8月以来,商品住宅的周成交量出现了部分回升,这也令很多购房者感觉到,楼市的探底期已经到来或是相距不远。

  “从历史成交曲线分析,天津市场最高的日成交量曾一度达到400多套,如果以分数线套的成交量可以算是优秀线套为合格线,而目前市场日均成交量虽然未能达到200套,但从整体来看,天津的商品住宅市场与全国其他城市相比,还是比较稳定的,观望情绪仍在但已经有所缓解,开发商为了尽早出清,在市场成交低迷、购房者不太买账的情况下,大多数已经给出了价格优惠底线个点位的折扣力度在当前楼市中并不鲜见,随着金九银十的到来, 商家已经做好了更为积极的促销准备,借助这一黄金节点,部分楼盘可能会给到10至12的优惠点位,市场成交或许有小幅提升。”

  在谈到未来商品房市场成交价格走势时,钟文辉表示,由于近期市区项目新开量较为集中,成交结构影响整体水平,因此可能会拉高全市新房成交均价,但从微观角度来看,局部市场的区域性特征还是较为明显的,部分区县的成交价格仍会保持维稳状态,对于刚需购房者来说,不失为适时出手的好时机。此外,从长远来看,随着京津冀协同发展战略的不断深入,天津城市经济水平及产业聚集效应日益提升,由此吸引并带动的楼市需求量也在一定程度上有所增加。

  从全国楼市现状来看,“松限”信号虽已释放,但显然还需要一定的运转周期才能于市场中显现反馈。世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟先生指出,“近期全国已有30个以上的地方政府对房地产政策进行了微调或松绑,但在目前观望情绪渐浓的市场情况下,这些微调政策对楼市尚未起到明显的支撑作用。而另一方面,在信贷环境吃紧、财务成本不断攀升和多数城市住宅供应面临过剩问题的情况下,开发商已开始启用降价策略来积极去库存,加速周转,这也是导致近期价格数据全线下跌的主要原因。预计未来一段时期,各城市住宅市场都将进入去库存化,住宅价格仍将面临一定的下调压力 。”

  尽管全国其他地方的楼市现状不容乐观,但具体到本地市场而言,业内人士普遍认为,与以往几年楼市表现有所不同,近两年来,本市房地产市场一直处于“旺季不旺,淡季不淡”的销售局面,全年成交走势相对较为平稳。因而,对于今年市场来说,“金九银十”期间应该不会有太大的起伏变化。

  天津中原地产事业部总经理朱庆江分析认为,“从当前天津房地产市场消费构成分析,依然呈现出刚需为主、改善为辅的成交特征,随着市场的成熟与推进,当前刚需客户等待、观望情绪较为浓重,但另一方面,改善型入市比例却有所增加,且消费心态更为理性、冷静”。朱庆江表示,由于目前全国松限声音对市场影响较大,因此他预计,在即将到来的9、10月份,天津本市的住宅成交量应该与8月份基本持平或略有小幅微涨。不过,他同时指出,具体情况还可能受卖方市场影响而变化,“对于商品房市场而言,还要看开发商的动作如何,个别或局部区域内率先降价促销的楼盘可能会刺激带动部分观望型客户的入市,但不会形成大规模的降价潮;而二手房方面,成交户型仍然会集中在70至90平方米左右,成交价格可能会略有上涨,以80至150万元左右的房源为主力成交类型。”

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